武汉市人民政府关于修改 《武汉市住宅专项维修资金管理办法》的决定|亚博APP手机版

日期:2021-01-18 00:55:02 | 人气: 55446

武汉市人民政府关于修改 《武汉市住宅专项维修资金管理办法》的决定|亚博APP手机版 本文摘要:武汉市人民政府令第号296 《市人民政府关于改动〈武汉市住宅专项修理资金管理办法〉的要求》已经2019年8月27日市人民政府第96次常务会议审议通过。

武汉市人民政府令第号296 《市人民政府关于改动〈武汉市住宅专项修理资金管理办法〉的要求》已经2019年8月27日市人民政府第96次常务会议审议通过。现予公布,自公布之日起30日后施行。

亚博网APP

周先旺市长于2019年11月26日经市人民政府要求,对《武汉市住宅专项修理资金管理办法》不做以下修改:删除第十三条第二款。《武汉市住宅专项修理资金管理办法》按此要求更改后,新的不会发布。武汉市居住建筑专项维修资金管理办法(第101号令发布)。市人民政府第216次常务会议于2011年3月25日通过。

根据2018年5月2日市人民政府第56次常务会议通过的《关于改动〈武汉市住宅专项修理资金管理办法〉的要求》第一次修改。根据2018年12月20日市人民政府第76次常务会议通过的《市人民政府关于改动和废除部分市政府规章的要求》第二次修改。根据2019年8月27日市人民政府第96次常务会议通过的《关于改动〈武汉市住宅专项修理资金管理办法〉的要求》第三次修改)第一章总则第一条为加强本市住宅专项维修资金管理,保证住宅共用部位、共用设施设备长期使用,保障住宅专项维修资金所有者的合法权益。

根据《中华人民共和国物权法》 《物业管理条例》 《湖北省物业服务和管理条例》和《武汉市物业管理条例》(建设部,第二条本办法仅限于本市行政区域内商品房(不含经济适用住房、廉租住房等经济适用住房)和公有住房售后专项维修资金的交存、使用、管理和监督。本办法所称住宅专项维修资金,是指保修期后专门用于住宅共用部位、共用设施设备维修、改造和重建的资金。第三条本办法所称住宅共用部位,是指按照法律、法规和房屋买卖合同的规定,由单幢房屋的业主或者单幢房屋的业主与其相连的非住宅业主共有的部位。本办法所称住宅共用设施设备,是指住宅业主或者住宅业主与相关非住宅业主依据法律、法规和房屋买卖合同约定的附属设施设备。

第四条住宅专项维修资金管理实行专户储存、专款专用、所有权决策、政府监管的原则。第五条市住房行政主管部门负责全市住宅专项维修资金的指导和监督,日常管理工作由市住宅专项维修资金管理机构分担。区住房行政主管部门负责本辖区内住宅专项维修资金的交存和使用管理。财政、审计、国土规划、质量监督、公安消防等部门应当按照各自职责,做好住宅专项维修资金的管理工作。

区人民政府(不含武汉东湖新技术开发区管理委员会、武汉经济技术开发区管理委员会、市东湖生态旅游景区管理委员会,相当于)负责管理辖区内住宅专项维修资金管理的综合咨询工作;街道办事处和乡镇人民政府负责管理本辖区内住宅专项维修资金管理工作。第二章缴存第六条R&D及下列物业的建设单位和业主应当按照本办法的规定缴存住宅专项维修资金: (一)住宅建筑,但一个业主所有且未与其他物业共用部位、设施的除外;(2)居住区内的非居住建筑或者与居住区外的单体居住建筑相连的非居住建筑。

前款房产属于售后公有住房的,出售单位还应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。第七条商品住宅一期住宅专项维修资金(不含住宅小区内的非住宅建筑和与之相连的非住宅建筑)应当按照下列规定交存 第八条售后公有住房一期住宅专项维修资金按照下列规定交存: (一)购房人按其享有的物业建筑面积交存,每平方米建筑面积交存金额为本市房改成本价的2%;(二)售房单位按照多层住宅不高于20%,高层住宅不高于30%,从售房款中再利用提取住宅专项维修资金。第九条R&D及建设单位、业主交存的住宅专项维修资金归业主所有。

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有公有住房售房单位。第十条市房产行政主管部门应当会同有关部门,根据公开、公平、公正的原则和商业银行的服务质量,筛选确认本市住宅专项维修资金专用账户管理银行(以下简称专用账户管理银行),并向社会公布。专户管理银行负责管理住宅专项维修资金账户的设立、存入、使用、结息、直接管理、核保、核算、对账、查询等事项。

市房产行政管理部门应与专用账户管理银行签订专用账户管理协议,并就上述服务项目和专用账户管理银行为所涉及的第三方监管服务获得的住宅专项维修资金进行宣誓。第十一条商品房购买人应当在办理房屋交付使用申请前交存一期住宅专项维修资金,交存时间和方式由购买人与R&D及建设单位在商品房买卖合同中约定。R&D和建设单位在办理该项目房地产首次登记前,应按物业总规模交存住宅专项维修资金。对于房地产首次登记时尚未出售的房屋,R&D和建设单位还应作为业主交存一期住宅专项维修资金;房屋出售后,购买人应向R&D和建设单位支付房屋专项维修资金。

第十二条售后公有住房购买者应在房改申请过程中交存首期住宅专项维修资金或委托房屋拆迁单位交存。出售公有住房的单位应当自收到售房款之日起30日内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。第十三条购买人未按照本办法的规定交存一期住宅专项维修资金的,R&D及建设单位不得向购买人交付该房屋。

第十四条业主大会正式成立前或者虽已正式成立,但未拒绝直接管理住宅专项维修资金。住宅专项维修资金由市住宅专项维修资金管理机构在专户管理银行开设银行账户进行管理,专款专用。

开设商品住宅专项维修资金账户,业主交存的住宅专项维修资金应当以物业管理区域为单位设立,并按照房屋门牌号分别设立账户。未划定物业管理区域的,应当以建筑为单位设立,并按照房屋门牌号码设立单独账户;R&D和建设单位交存的住宅专项维修资金应当以物业管理区域为单位设立,并按建筑物划分账户。未划定物业管理区域的,应当以建筑物为单位设立账户。

开户后按售房单位设立公有住房专项维修资金账户,账户按建筑划分;其中,业主交存的住宅专项维修资金应当按照房屋门牌号划分单独账户。第十五条有专用账户管理银行和专用住宅的公有住房出售单位 上述事项的决议经业主大会通过后,业主委员会应当在业主大会住宅专项维修资金指定专用账户管理银行开立账户。第十七条业主委员会应当自业主大会通过直接管理决议之日起10个工作日内,向区房产管理部门申请住宅专项维修资金直接管理,并提交业主大会关于本办法第十六条所列事项的决议。申请材料齐全的,区住房行政主管部门应当自受理之日起10个工作日内向市住宅专项维修资金管理机构报告;市住宅专项维修资金管理机构应当自收到报告之日起10个工作日内,通知专户管理银行将物业管理区域内住宅专项维修资金账面余额直接管理至业主大会住宅专项维修资金账户,并从业主委员会处接管相关账户。

第十八条业主委员会直接管理住宅专项维修资金时,应当与开户银行、当地街道办事处和乡镇人民政府签订许可协议,同意当地街道办事处和乡镇人民政府组织维修,并从维修项目涉及的住宅专项维修资金中支付适当费用。第十九条住宅专项维修资金账户应当通过专户承销,不得提现。用于支付修缮和改版、改建工程费用的住宅专项修缮资金不能支付到建设单位或物业服务企业的质押账户;用于支付评估监理费的住宅专项维修资金不能缴入评估监理单位账户。

业主委员会不得擅自变更银行。确需变更的,应当撤销原银行账户,开立新账户,并报区住房行政主管部门备案。

第二十条业主子账户住宅专项维修资金余额严重不足的,首期不存入30%,住宅专项维修资金应按业主大会要求的续用方案及时续用。尚未正式成立业主大会的,其明确的续会管理办法由市房屋行政主管部门会同市财政部门制定。第三章用于第二十一条住宅专项维修资金的使用应当遵循方便、快捷、公开透明、受益者与支出者一致的原则。

业主不交存住宅专项维修资金的,业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其行使共同管理权不予允许。第二十二条住宅共用部位修缮和改版、改造范围还包括:(1)屋顶防水层损坏,顶层房间渗水;(二)建筑物外墙经常有雨水渗漏,导致外墙内表面暴露在阳光下;(3)建筑物外墙外装饰层经常出现裂缝、开裂或空鼓现象,其母率高达相应国家标准规范的规定值;(四)因建筑保温不当,导致建筑保温层经常损坏或开裂,或者外墙内表面经常干燥、结露、结霜或发霉;(5)外墙、楼梯间、公共走廊饰面层经常出现开裂、生锈、自燃、尖皮、开裂、污染;(六)公共区域的窗台、玄关檐口、楼梯、电梯、墙壁和大门经常损坏;(七)公共区域门窗或屏风损坏;(八)房屋共用部位必须修缮、改造或者重建的其他情形。第二十三条住宅共用设施设备的维修、改造和重建范围还包括: (一)电梯及主要部件的维修或者更换;(二)防雷设施不能满足安全拒绝的;(三)监控设施、消防系统经常出现功能障碍或部分设备、部件损坏严重;(四)在建的灌溉(污水处理)设备 第二十四条住宅建筑共用部位、共用设施设备的修缮、修改、改建费用,按照下列规定分摊: (一)本部门全体业主共有的共用部位、共用设施设备,由全体业主按照各自房屋建筑面积比例共同分摊;(二)单幢房屋内业主共有的共用部位、共用设施设备,由该房屋所有人按照各自房屋建筑面积比例共同分摊;(三)单位内业主共有的共用部位、共用设施设备,由单位内业主按照各自房屋建筑面积比例共同分摊;单位一侧业主共有的共用部位、共用设施设备,由单位外侧业主按各自房屋建筑面积比例共同分摊;(四)相邻业主共有部分的修缮,由相邻业主按照各自房屋建筑面积比例共同分摊;(五)与建筑结构相连的汽车车库的维修,由车库共有关系的业主按照各自的车位比例共同分摊。

业主个人维修资金数额过大,不足以支付维修工程费用的,差额部分由业主分摊。第二十五条住宅专项维修资金在业主大会直接管理前必须用于住宅专项维修资金的,按照下列程序办理: (一)物业服务企业根据维修、修订、改造项目明确提出使用计划。没有物业服务企业的,由业主委员会提出正式成立业主大会的提案,社区居民委员会则由业主参与提出提案。

方案还应包括申请人住宅专项修缮资金的理由、修缮和修订、改建部分、费用支出和组织方式;(二)业主委员会或者社区居民委员会应当组织业主对方案进行表决,专有部分占范围内建筑物总面积三分之二以上且占业主总数三分之二以上的业主同意。表决前,方案应当经住宅专项维修资金范围内的业主同意,批准时间应当不少于7天;(3)方案通过后,业主委员会或社区居民委员会持有的住宅专项维修资金用于业主的备案表、投票结果及其证明,以及方案及支出、施工合同等资料。并向区房管部门明确提出申请人备案;(4)材料齐全的,区房管部门应当自开庭之日起3个工作日内开始备案,并向专户管理银行领取直接管理房屋专项维修资金通知书,直接管理金额不得超过预算资金的50%;(五)业主委员会或者社区居民委员会应当按照组织使用方案进行修缮、修改和改造工程;(6)工程验收合格后,业主委员会或社区居民委员会持下列材料向区房管部门申请修复、修改、改建费用余额:1。修缮、修改、改建工程验收合格证;2.修缮、修改和重建项目的决算;3.修理、修改和重建项目的发票;4.其他相关材料。

亚博APP下载链接

(7)材料齐全的,区房管部门应在3个工作日内从专户管理银行收到直接修缮、改版、改建费用余额的通知。第二十六条住宅专项维修资金由业主大会直接管理后,必须用于住宅专项维修资金,按照下列程序办理: (一)物业服务企业根据维修、修订、改造项目明确提出方案;(二)业主大会依法通过方案;(三)业主委员会持有的专项维修资金使用备案表、计划和支出情况,以及其他相关材料报区房产行政主管部门备案;区住房行政主管部门发现其不符合有关法律、法规和规章的,应当责令其改正;(4)业主委员会应当按照区房管部门备案的方案组织实施修缮、修改、改建工程,并通知专户管理银行直接向修缮单位管理所需的住宅专项修缮资金;(五)工程竣工后,业主委员会应当审核物业管理区域内的工程质量验收报告和修缮费用收支。第二十七条希望业主大会在管理规约和业主大会议事规则中对住宅专项维修资金的使用作出如下表决方式的承诺: (一)委托表决:业主在一定期限和一定金额内使用住宅专项维修资金。事项的表决权以书面形式委托给业主委员会或者业主代表;(2)子集投票:业主大会采用重复使用子集对特定范围内的住宅专项维修资金使用进行投票表决后,允许业主委员会或物业服务企业分批使用;(3)配置文件表决:业主大会宣誓未参加表决的业主视为同意将住宅专项维修资金用于事项,相应的投票权计入转让票数;(4)异议投票:持有赞成意见的业主专有部分占建筑物总面积不足三分之一,占总人数不足三分之一的,视为投票。

第二十八条住宅专项维修资金实行工程造价审查、工程监理等第三方监理服务制度,具体办法由市房产行政主管部门制定。第二十九条共同分担住宅专项维修资金的业主,可以介绍代表或者聘请专业人员参与维修改造项目方案制定、组织实施和竣工验收的监督管理。

第三十条再次严重威胁房屋安全和人身财产安全,严重影响业主长期生活的紧急情况,必须立即处理对住宅共用部位、共用设施设备的修缮、修改、改建,业主委员会或者社区居民委员会应当在住宅专项维修资金范围内批准业主方案,批准时间不得少于7日;业主无异议的,申请材料应当使用业主委员会或者社区居民委员会持有的住宅专项维修资金,并向区房管部门提出明确申请,按照下列规定用于住宅专项维修资金: (一)在住宅专项维修资金由业主大会直接管理之前,由业主委员会或者社区居民委员会按照本办法第二十五条第(四)项至第(七)项的规定办理;(二)业主大会直接管理的住宅专项维修资金,由业主委员会按照第二十六条第(四)至(五)项的规定办理。前款所称紧急情况还包括:(1)屋面、外墙渗水严重;(2)电梯故障;(3)建筑物立面有开裂的危险;(四)消防设施设备故障;(五)二次供水设施设备发生故障,除依法或者按照合同约定应当由供水企业分担的质押物外;(六)共用灌溉设施设备因坍塌、堵塞、烧毁等原因造成功能障碍的;(七)供配电系统设施设备故障;(八)其他严重威胁房屋安全和人身财产安全,严重影响业主长期生活的突发事件。如果再次发生特殊紧急情况,且危险未及时避免,将严重威胁房屋安全和人身、财产安全的,区房产行政管理部门可以先行向法院起诉,并于当日会同业主委员会或社区居民委员会,组织有关单位进行现场调查;如情况有误,应在1个工作日内按不超过项目预算50%的比例提前拨付工程款;工程竣工后,业主委员会或社区居民委员会组织工程验收,编制工程造价收支,7天内对收费范围内所有业主进行审批,3个工作日内启动备案,并据实拨付剩余工程资金。

第三十一条在专项房屋修缮基金由业主大会直接管理之前,突发事件再次发生,严重威胁公共安全的。物业服务企业或者业主委员会未按照规定对房屋共用部位、共用设施进行修缮、修改或者改建的,当地街道办事处、乡镇人民政府可以按照下列程序组织修缮,修缮费用从房屋专项修缮基金中列支: (一)组织涉及专业部门进行检查并出具检查报告;(二)工程预算由具有相应资质的建设单位编制,并经工程造价咨询机构审查;(三)组织建设单位开展应急救援;(四)会同参与修缮工程竣工验收的业主,将工程造价在物业区域内审核批准7天;(五)专户管理银行将需要的住宅专项维修资金直接划给维修单位。住宅专项维修资金由业主大会直接管理后,突发事件再次发生,严重威胁公共安全。

物业服务企业或者业主委员会未按照规定对住宅共用部位、共用设施进行维修、修改、改建的,当地街道办事处、乡镇人民政府可以按照前款规定的程序,按照紧急维修许可协议组织维修,维修、修改、改建费用从住宅专项维修资金中列支。第三十二条下列费用不得从住宅专项维修资金中列支: (一)维修、改造、改建住宅共用部位、共用设施设备的费用,该费用应当由R&D和建设部共同承担 第三十三条在保证住宅专项维修资金长期使用的前提下,住宅专项维修资金可以按照国家有关规定用于出售政府债券。不使用住宅专项维修资金购买国债,不委托金融业务,不将出售的国债作为抵押、质押,是不道德的。第三十四条下列资金应当转入住宅专项维修资金积累: (一)住宅专项维修资金储存利息;(二)利用住宅专项维修资金出售国债的电子货币收入;(三)扣除使用住宅共用部位和共用设施设备的收入,业主大会另有要求的除外;(四)住宅共用设施设备出厂后的残值。

第四章监督管理第三十五条房屋所有权转移时,房屋子账户内的房屋专项维修资金将与房屋所有权同时转移;未按规定交存住宅专项维修资金的,应按规定缴纳。第三十六条房屋灭失的,撤销登记时,住宅专项维修资金应当按照下列规定返还: (一)属于业主的住宅专项维修资金应当返还给业主;(二)属于公有住房单位的住宅专项维修资金全部返还给公有住房单位;不存在公有住房的单位,按照其财务隶属关系,没收同级国库。

第三十七条市住宅专项维修资金管理机构应当在住宅专项维修资金直接管理业主大会前的托管期内,每年至少将一个住宅专项维修资金账户与专用账户管理银行进行比对。第三十八条专户管理银行应当定期向市住房专项维修资金管理机构和业主委员会发送对账单。市住宅专项维修资金管理机构和业主委员会对资金账户的变更有异议的,可以拒绝账户管理银行的审核。

专户管理银行应建立住宅专项维修资金查找制度,拒绝接受业主和公有住房单位对住宅专项维修资金、电子货币收入和账面余额的查找使用。第三十九条市住房专项维修资金管理机构应当在住房专项维修资金由业主大会直接管理前,每年至少向业主和公有住房出售者发布一次以下信息: (一)住房专项维修资金的缴存总额、使用情况、电子货币收入和结余情况;(二)重复收取的项目、费用及分摊情况;(三)其他相关住宅专项维修资金的使用和管理。业主、公有房屋拆迁人对发布的情况有异议的,可以拒绝审查。第四十条业主大会召开前托管期内住宅专项维修资金的管理和使用,应当依法拒绝接受审计部门的审计监督。

住宅专项维修资金由业主大会直接管理,经业主大会表决,业主委员会可以聘请专业机构管理住宅专项维修资金并进行审计监督,审计监督费用可以从住宅专项维修资金中列支。第四十一条住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当按照财政部门的有关规定进行。财政部门应加强对住宅专项维修资金财务管理和继续执行会计制度的监督。

亚博APP手机版

第四十二条住宅专项维修资金专用票据的购买、使用、留存、核销管理,应当按照财政部门的有关规定继续执行,并拒绝接受财政部门的监督检查。第四十三条市房产行政主管部门应当会同市财政部门组织有关单位检查商品房和已出售公有住房专项维修资金的交存和使用情况,逐步规范和完善住宅专项维修资金的使用和管理。第五章法律责任第四十四条R&D及建设单位违反本办法规定,将房屋交付给购房人的,由区房产行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,每套处以5000元以上30000元以下罚款。

第四十五条违反本办法规定,挪用住宅专项维修资金的,按照《住宅专项修理资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)的规定不予处置。第四十六条违反住宅专项维修资金专用票据管理规定的,按照《财政违法行为惩处处分条例》(国务院令第427号)的有关规定不予处理。第四十七条专用账户管理银行违反本办法规定,未向存款人出具维修资金存款证明,或者未按照规定程序进行资金支出和资金支出,或者发现资金支出违反本办法规定,未及时向市房管部门报告的,市房管部门可以单方面中止与专用账户管理银行的资金托管协议。情节严重的,依法追究专用账户管理银行的法律责任。

第六章附则第四十八条市房产行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。第四十九条本办法自2011年5月1日起实施。


本文关键词:亚博网APP,亚博APP下载链接,亚博APP手机版

本文来源:亚博网APP-www.kokoen-kawaguchi.com